【本報訊】九一一後香港首個大型樓盤--東涌映灣園以二一四○元呎價開盤，消息震撼樓市。發展商長江實業此舉除令東涌以至新界區樓價大受壓力，也勢將迫令其他發展商割價迎戰。美資投資銀行高盛5日指出，未來兩年大量樓盤落成，發展商心急沽貨，將出現「恐慌性拋售」潮。樓市前景，陰霾滿布。
據蘋果日報10月6日報導，高盛在發給客戶的每日通訊中評論映灣園的影響，分析員丁竹筠表示，對長實以低於市價一成半至兩成推售映灣園感到驚訝，認為此舉反映發展商急於求售，特別是考慮到未來兩年有大量樓盤落成。該行並預期，在供應過剩情況下，發展商為達至盈利目標，未來十八個月將出現恐慌性拋售。其中又以今明兩年有較多單位落成的長實及新地所受影響最大。
目前最重要的問題是，長實是次減價幅度是否足夠吸引買家重回市場，為樓價提供一個短期的支持位。按揭利率已達歷史性低位，只約3%，但市場仍十分淡靜。高盛指出，長實往往是首先減價售樓的發展商，預期其他發展商稍後亦會跟隨減價售樓。在供應量高企下，為達到○二及○三年度的盈利目標，發展商之間將會以更進取策略推售樓盤。 
新鴻基地產5日為即將推出的新盤元朗朗庭園造勢時，即表明物業將會以「信心價」推出，價錢會令銷情「滿堂紅」；業內人士普遍認為，目前有條件令物業銷情滿堂紅的，就只有大劈價推盤，所以新地的「信心價」極有機會是低市價一兩成，預計朗庭園呎價或會低至一千八百元。 
今年儘管市況欠佳，發展商只是透過各種優惠粉飾樓價，直接減價促銷則未見明顯。高盛認為目前樓市比九八年更差，當年並無供應過剩問題，樓盤一減價，需求顯著上升；但目前消費者信心跌到近十年的低位，大部分地產項目沒有錢賺，若售價進一步降低兩至三成，地產商會虧本。