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【本報訊】「中華第一高樓」，世界第三高大廈的上海金茂大廈，由於近日更換董事總裁，令其與生俱來的財務困境問題，再次成為媒體話題。有關方面統計，金茂大廈每年利息支出即達一億三千七百萬元人民幣，而每天的管理與維修費用，亦達一百萬元。如果要將它賣出，僅資產評估費用，已逾四億元天價。
據香港星島日報報道﹐金茂大廈於一九九二年九月動工，由十四家股東組成的金茂集團，為此自籌資金三億多美元，並向中行、建行、工行、浦發銀行、招商銀行借款二十四點一八億人民幣。一九九九年三月金茂大廈落成開業後，一直面臨沉重的銀行貸款利息及管理與維修成本。為此，今年四月二十九日，集團獲得政府特許，向社會發債十億元，用於向銀行還債。
據了解，金茂大廈三至五十層為總面積達十二萬平方米的寫字樓，五十三至八十七層為酒店，頂樓八十八層是觀光廳。
目前，除了酒店業務穩定外，集團本欲將八十八層單獨拿出來上市，但因與主管部門關係不順而流產﹔而寫字樓出租方面，雖曾傳出與第一太平戴維斯、怡和洋行、置地集團等物業管理合作，但都因「理不清的從屬關係導致資產評估很難進行。」
高層管理人士表示，金茂大廈的困境，與其體制混亂有關。佔有金茂百分之五十一股權的中國化工進出口總公司，原直屬外經貿部。體制改革後，中化改歸國家經貿委，金茂集團變成了「三不管」﹕原來的「婆家」國家外經貿部肯定管不着了﹔上海及浦東新區政府又管不到﹔向國家經貿委靠攏，可金茂名列「三百家大型國企」之外，靠不上。
由於金茂大廈問題多多，一度出現「十四家股東，人人想賣」的局面，因為金茂的股份竟變成了重大的包袱。 |
